Le contexte

En 2006, l’usine Montupet est sur le point de quitter son site historique pour regrouper ses activités dans un espace plus approprié à Laigneville. Cette industrie lourde, qui a longtemps été le moteur économique et de l’emploi à Nogent, laisse une emprise en centre-ville de 5 ha, dont 1 ha de parking appartenant à la collectivité.

L’environnement du quartier

L’usine s’est entourée progressivement d’une zone d’habitat peu dense composée à la fois de pavillons et de maisons de ville mitoyennes en brique. Ces dernières de type entresol+RDC+1, ont été édifiées dans le cadre de l’essor industriel et démographique du début XX°siècle.

Actuellement, le site est desservit par la rue J de la Fontaine, la rue des F Péraux et la rue St Just. Cette dernière est une voie résidentielle de liaison entre deux voies de quartier plus importantes ; la rue J de la Fontaine et la rue M Berthelot.

La rue des F. Péraux est une voie de liaison inter-communale (liaison avec Villers St Paul) permettant un trafic routier plus important. Enfin, cette rue est parallèle à la voie ferrée Paris-Lille, classée en niveau 2 sur le plan des nuisances sonores.

Le parti d’aménagement urbain

Les objectifs de la Ville pour le renouvellement urbain de ces parcelles de 5 ha environ, sont les suivants :

• Conserver quelques bâtiments remarquables de l’histoire Montupet (salle des fêtes…) pour les reconvertir en équipements scolaires ou de quartier…La proximité du CLSH et du groupe scolaire P Bert peut permettre des synergies, sachant que d’autres constructions sont prévues en centre-ville qui pourraient occasionner une sur-occupation de certains équipements publics (Est-ce que le CLSH et le groupe scolaire ont une capacité suffisante dans les 3 ans à venir ?),

• Valider un parti d’aménagement pour ces terrains en tenant compte du maillage des rues existantes ; F Péraux, J. de la Fontaine et dans une moindre mesure la rue St Just. Des maisons de ville ou petits immeubles permettraient de donner une cohérence à ces terrains avec le reste du quartier et de la Ville,

• Programmer la construction de nouveaux logements en privilégiant la mixité de leur occupation, notamment dans le cadre du PRU Obier-Granges,

• Réserver une certaine surface pour l’extension de l’activité économique sur place (Forclum…) et attirer de nouvelles PMEPMI. Ces implantations seraient plutôt localisées face à la voie ferrée et accessibles de la rue des F Péraux.

La mise en oeuvre du projet

L’étude urbaine devra conduire à la réalisation d’un plan masse des futures constructions avec le chiffrage des investissements nécessaires à la viabilisation.

Une procédure d’aménagement devra être retenue soit le lotissement, soit la ZAC.

Le projet de renouvellement devra être accompagné d’une modification du POS, car l’ensemble du périmètre d’intervention est classé en « zone UE » (activités). Un classement de type « zone UB » sera privilégié avec des gabarits d’immeubles plus importants en façade sur rue (hauteur 13 m), et sur une profondeur de 25 m, des constructions moins importantes (maisons ou maisons de ville avec une hauteur de 9m à l’égout du toit).

Une consultation des promoteurs sera organisée par la société Montupet en liaison avec la Ville pour répartir les charges fonçières.